НАЛОГ - ИЗ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ...

      В Смоленской области налог на недвижимость будут начислять исходя из кадастровой стоимости объекта - раньше налог на имущество зависел от инвентаризационной стоимости. Кадастровая — значительно выше, так как отражает рыночную стоимость домов, квартир и гаражей

      Смоленская область перешла на новый порядок расчета налога на недвижимое имущество. Теперь его будут начислять исходя из кадастровой стоимости объекта. В прошлом году это делалось на основе инвентаризационной стоимости.

       Новые расценки значительно выше, так как отражают рыночную стоимость недвижимости. Все данные уже сведены в единый реестр, с ним можно ознакомиться в интернете и справочно-правовых системах. Владельцам офисов, магазинов и торговых центров придется заплатить 2 процента от реальной стоимости недвижимости. А для квартир, домов и гаражей ставка установлена на уровне 0,1 процента. Платежки с новыми цифрами смоляне получат в 2020 году.

     Также предусмотрены вычеты из налоговой базы. Они составляют 20 квадратных метров общей площади квартиры, либо части жилого дома; 10 квадратных метров площади комнаты либо части квартиры и 50 квадратных метров жилого дома.

Ирина Иванова, https://smolensk-i.ru/business, январь 2019

НАСКОЛЬКО ОПАСЕН ЗАКОН...

 «Чиновники начнут штамповать решения и выгонять людей» - если частный дом мешает строительству, его легко снесут — новый закон, если не будет поправок, это позволяет.

      У россиян могут отобрать жилье, если оно будет мешать строительству различных объектов. Госдума приняла в первом чтении законопроект, упрощающий изъятие домов и земель у жителей в градостроительных целях. Собственник не сможет судиться с властями за то, что те его переселяют.

     Как пояснил сопредседатель экспертного совета аналитического

агентства «Национальный Эксперт» Сергей Журавский, любого гражданина могут на законных основаниях оставить без жилья: «Сегодня здесь строят трассу и ваш дом мешает, завтра — торговый центр, послезавтра — кинотеатр. Чиновники больше не будут церемониться — начнут штамповать решения и выгонять людей из собственных домов».

      Законопроект действительно облегчает процедуру самого изъятия, указывает глава Центра урегулирования социальных конфликтов Олег Иванов. «Раньше изъятие было возможно только по решению суда, сейчас же этого не требуется. У собственника остается возможность судиться с государством, но только на предмет размера компенсации», — сказал он. Иванов отметил, что в законодательстве до сих пор нет определения, что считается государственными или муниципальными нуждами, поэтому в регионах власти будут трактовать это по-своему.

       Эксперты прогнозируют локальные протесты при перегибах на местах. Так, летом 2018 года чиновники Челябинска столкнулись с несогласием жителей нескольких домов. На месте их жилья планируется построить развязку к саммитам ШОС и БРИКС, которые пройдут в городе в 2020 году. Но компенсации жильцов не устраивают. Аналогичный протест происходит в Екатеринбурге, где на месте жилого дома планируется построить концертный зал филармонии по проекту архитектора Захи Хадид. При этом официальные власти не проводили переговоры с жильцами, пока они не начали возмущаться.

      По мнению вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, необходимо ограничить перечень ситуаций, при которых возможно изъятие недвижимости и земель, а также разработать детальную инструкцию определения стоимости объектов. В то же время он признал, что подобные решения порой необходимы: «Например, если строят трассу и посчитано, что альтернативный вариант без сноса домов окажется дороже. В этом случае местным жителям придется идти навстречу. У них же не отнимают, а выкупают дома».

Михаил Белый, https://ura.news/articles, 4.12.2018